融360 |简普科技大数据研究院近日发布了本月中国房贷市场报告。根据报告，全国首套房贷款平均利率为５．３２％，二套房贷款平均利率为５．６３％，均环比下降０．１１％。我省苏州和无锡进入了全国首套房贷款利率前十。

根据报告，４月２０日ＬＰＲ利率下调０．１％后，一线城市迅速跟进，绝大多数银行倾向于保持加点数不变，少数利率相对较高的银行下调幅度略大于０．１％。北京地区首二套房贷款平均利率均环比下调０．１％；上海首套房下调０．１％，二套房下调０．１４％；广州首套房下调０．１３％，二套房下调０．１％；深圳首套房下调０．１２％，二套房下调０．１％。其中上海作为平均利率最低的一线城市，首套房贷主流利率水平维持不变仍为４．６５％，之前执行较高水平的多家银行５月大幅下调至４．６５％，从而带来整体水平环比下调０．１％至４．６９％。

５月，二线城市中３５个城市的房贷利率环比下调，但下调幅度不一。其中２０城首套房贷款利率环比下调幅度超过０．１％，６城环比下调０．１％，９城下调幅度小于０．１％。青岛地区首套房贷款利率降幅最大，环比下降０．２７％；佛山、长春、宁波、太原四地的降幅也高达０．１９％。成都地区首套房贷利率平均水平环比上涨０．０３％，二套环比上涨０．０５％。在５月首套房贷款平均利率最高的前十城市中，苏州以５．９２％取代南宁成为全国首套房贷利率最高的城市，无锡以５．８９％位居全国第四。

融３６０｜简普科技大数据研究院分析师李万赋表示，４月２０日５年期ＬＰＲ水平环比下调０．１％后，多个城市迅速跟调。一线城市更倾向于维持加点数不变，二线城市下调幅度差异性较大，多个二线城市环比下调０．１５％－０．２％。本监测期内超过７０％的银行下调了房贷利率，考虑到各银行调整步伐不尽一致，预计后续还会有部分银行择机下调，从而带来对应城市乃至全国的房贷利率下降，但整体幅度应该不会很大。

５月１５日，央行再度实施对农村金融机构和仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向降准０．５个百分点，释放约２０００亿长期资金。同时，开展了１０００亿元的ＭＬＦ操作，但维持上期利率２．９５％不变。因此，近期房贷利率受ＬＰＲ影响下调的可能性也比较小。记者 王琦