2022年的第一个月，国内房企的销售“成绩单”如何？克而瑞研究中心的报告显示，1月份全国百强房企中近9成出现同比下滑趋势，更有近4成房企的降幅超过40%。业内人士透露，为提振房企信心，全国性商品房预售资金监管新规已于近日出台，能否挽回楼市颓势有待观察。

据克而瑞研究中心的报告，2022年1月百强房企中多数规模房企的销售表现不佳，单月业绩同比以及较2021年月均水平变动都有明显下降。具体来 看，1月份近9成百强房企的单月销售业绩同比降低，其中2成房企降幅在30%至40%之间，近4成房企降幅高于40%。其中，碧桂园1月实现权益销售额 363.6亿元，同比下降9.81%；融创中国1月份销售额约279.2亿元，同比下降20.6%；万科企业股份有限公司1月实现合同销售金额356亿 元，同比减少50.19%；中国奥园1月份销售额为19.2亿元，相对于2021年1月份的销售额下降80.99%。

就在国内房企面临市场阵痛期时，全国性的商品房预售资金监管意见已于近日出台。据悉，该管理办法明确了预售资金监管的基本标准，对监管资金监管额 度、交纳范围、取用条件等进行了明确。记者了解到，在2004版的《城市商品房预售管理办法》中，明确规定了开发企业预售商品房所得款项应当用于有关的工 程建设，但是多年以来全国并没有统一的预售资金监管规定，各地实行“一城一策”。

统计显示，2021年8月份以来，全国已有天津、秦皇岛、兰州、上海、重庆、成都、北京、厦门等近20个城市陆续出台相关文件，以加强对新建商品房 预售行为的监管，维护市场交易的平稳运行。业内人士指出，此前由于各个城市的预售资金监管不一，烂尾楼、延迟交房等现象频现，实现全国性的标准管理更有利 于监管政策的实施。同时，记者还注意到新出台的意见明确为“重点额度监管”，即当账户内资金达到监管额度后，超出额度的资金可以由房企自由提取使用，这无 疑是对房企的利好，有利于缓解房企的资金压力，未来更有可能根据企业的不同情况“因企施策”，增强了商品房预售资金的灵活性。